We krijgen regelmatig de vraag: “Ik denk erover een appartement te kopen voor de verhuur, is dat nu nog slim?” Het eerlijke antwoord: soms wel, maar lang niet altijd meer. De combinatie van strengere regels, andere belasting en hogere rente maakt dat je beter moet rekenen dan een paar jaar geleden. In deze blog delen we hoe wij zo’n plan met ondernemers doorlopen.
De tijd dat je “marktconform” kon vragen wat je wilde, is echt voorbij. In veel gemeenten gelden:
Wij zien in de praktijk dat het verwachte rendement dan snel bijgesteld moet worden. Een grove berekening op de achterkant van een bierviltje is niet meer genoeg.
Ook de financiering is veranderd:
Dat betekent: je maandlasten zijn fors en je netto-opbrengst lager dan veel online rekenvoorbeelden doen geloven.
De vraag “doe ik dit privé of via mijn BV?” komt bij bijna elke klant langs. Onze aanpak:
Soms is privé prima. Soms is de BV duidelijk beter. En soms is de conclusie gewoon: dit pand, op deze plek, met deze prijs, is überhaupt niet interessant.
Wat wij bijna altijd doen, is alle kosten op een rij zetten:
Pas als dat allemaal in beeld is, heb je een eerlijk beeld van je rendement.
Met klanten maken wij meestal drie scenario’s:
We kijken dan niet alleen naar de eerstvolgende paar jaar, maar ook naar 10–20 jaar vooruit. Dat geeft vaak een verrassende uitkomst: soms is de rust van minder stenen in je bezit waardevoller dan een iets hoger, maar onzeker rendement.
Denk je eraan om in 2026 een woning voor de verhuur te kopen of twijfel je over je bestaande panden? Laat ons dan een eerlijke rekensom maken. Dan weet je of het echt bijdraagt aan je vermogen, of vooral energie en risico kost.
Ook interessant
Voor DGA’s is 2026 een jaar waarin fiscale keuzes meer samenhang vragen dan ooit. De manier waarop inkomen uit de BV wordt gehaald en hoe liquiditeit in de onderneming blijft of juist privé beschikbaar komt, heeft direct invloed op de belastingdruk van dit jaar en de jaren erna.
Veel ondernemers draaien meer omzet dan een paar jaar geleden, maar zien tegelijk dat de winstgevendheid onder druk staat doordat personeelskosten, inkoop en andere bedrijfslasten harder stijgen. Onderzoeken naar het MKB laten zien dat groei daardoor steeds minder vanzelfsprekend leidt tot sterkere buffers of meer financiële rust. Juist daarom is Q3 een belangrijk moment om niet alleen terug te kijken, maar ook gericht vooruit te sturen.
Als DGA bouw je niet automatisch pensioen op. Lees hoe je zelf een slim pensioenplan maakt met BV-vermogen, lijfrente en beleggen in privé.
